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产品说明
商业按揭贷款是一种银行向企业提供资金用于购买商业房产（商铺、写字楼、工业用房等），而企业以其房产为抵押并分期偿还贷款的一种金融服务。商业贷款将一次性投入资金过多的压力通过每月等额还款方式分散到未来多年中，减轻因购房产生的流动资金压力。
产品特点
1．融资额度可最高到达所购置房产价值的70%（房产价值由银行根据房产交易价格和评估价决定）；
2．贷款期限灵活自由，合同期限从1年到5年不等，摊销期限可长至25年，可根据企业资金周转实际情况进行选择；
3．灵活的贷款额度，最高可达加币2,500万元；
4．方便的还款方式，通过每月等额本息还款方式，减轻一次性还款压力。
期限
房地产贷款多为中长期贷款。
利率
一般采用浮动利率，也可采用固定利率，按照我行贷款利率管理规定，在合同中进行约定。
相关费用
商业按揭贷款各项收费均通过合同进行约定。
适用客户
申请商用房屋（向市场租售的或用于商业和商务活动的写字楼、办公楼、商场、商铺等商用房）贷款的商家，机构或企业。
申请条件
1.借款人须经中国银行（加拿大）信用评级，并达到一定级别要求。中国银行（加拿大）会根据评审的需要不定期调整确定准入级别，该级别应参照有关规定执行；
2.借款人具有健全的经营管理机构、合格的领导班子及严格的经营管理制度；企业经营、财务和信用状况良好，具有按时偿还贷款本息的能力；
3.有银行认可的担保单位提供保证或抵（质）押担保；
4.借款人在中国银行（加拿大）开立商业账户；
5.符合中国银行（加拿大）其他有关贷款政策要求。
提交资料
1.借款申请书；
2.企业法人代表证明书或授权委托书，董事会决议及公司章程；
3.最新的公司注册文件；
4.公司法人代表及有权签字人的身份证件（护照、身份证或驾驶执照）及税卡（健康医疗卡除外）；
5.借款人近三年经审计的财务报表及近期财务报表；
6.公司及法人税务报表；
7.公司法人个人财务报表；
8.中国银行（加拿大）要求提供的其他文件、证明等。
办理流程
1.持有关资料向中国银行（加拿大）公司业务部门提出借款申请；
2.提供中国银行认可的足额担保（包括保证、抵押、质押方式）和各种所需文件；
3.借款申请须经公司业务部门初审合格后才被受理；
4.中国银行（加拿大）公司业务部门需要调查企业情况，进行实地考察，并完成内部评审程序；
5.贷款申请经审查通过后，双方如能就借款借款合同、抵押合同、担保合同的条款达成一致意见就可以签署合同；
6.办理合同约定的抵押登记等有关手续；
7.上述程序完成后，您就可以提出提款申请；银行会将贷款资金按时存入您的账户。
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