遭遇政策寒流上海房价开始喘气 投机客拼死抛盘

　　遭遇政策“寒流”投机客“拼死”抛盘

　　3月是申城楼市政策月，一系列的政策出台使得投机客纷纷抛盘，特别是前不久上海康城退房事件，使得市场行情更加不明朗，上海房价在“喘气”，投资客需谨慎入市。

　　陈先生：“我即使违约，也要退房！”

　　房产之窗网新房监测系统数据统计显示，4月的第二周全市总成交量为39.6万平米，比上周减少了近20万平米，总成交均价8978元/平米与上周基本持平，住宅成交均价为8792元/平米，环比下跌1.0%。而前不久，《青年报》报道，上海康城三期本已售罄的1000多套房子中有325套等待重新出售，使得市场行情更加不明朗。

　　据上海康城售楼人员王小姐称：“这325套是陆陆续续退的，前几周这种情况特别多，这325套房子会在近期推出，事实上这几天也有一些人来寻问退房的事，这些都是投资客。”

　　记者几经打听找到了在上海康城退房的陈先生，一见到记者，陈先生很懊恼地说：“早知道今天，我就不会在这里投资了。2月初上海康城推出新房源，我买了三套房子，当时的开盘价6800元/平方米，我还叫‘黄牛’来排队，花了近万元，付了3套房子的订金，共3万元，现在这些钱是拿不回来了，因为我违约了。”

　　陈先生继续说道：“原本我想过半年抛掉的，因为按照先前的行情，我预计至少能赚60万，去年我在浦东买了二套房子，几个月内就赚了30万，看到市场这么好就加大了资金。可是到三月份央行加息，各商业银行对于购买第二套提高首付比例，而且对于购买第三套房子不贷款了。原先，我在徐汇区投资了二套房子，银行都办理了贷款，现在银行不办理了，我没有充足的资金进行投资，如果我还要投资，只能把徐汇区的二套房子抛掉，不过，现在不能办理转按揭了，抛也很难，我只能把这三套退了，就算违约也要退。”

　　投资北外滩的张先生：“我把自家房子抵押了，就是要融资抛盘！”

　　据中原地产研究部门最新资料显示，近期上海二手房日均挂牌套数增幅近24%，部分炒家手中的一些高档二手房大量抛出，浦东地区一些万元以上的二手房大量放盘的现象已经出现，预计今年下半年到明年上半年将会出现集中放盘现象，这有助于缓解目前市场供不应求的状况。

　　而据记者了解，在一些投资比例高的区域，抛盘量增多，一些投资客为了尽快抛盘套现，低于挂牌价成交，这些楼盘集中在虹口北外滩、浦东滨江板块等区域。上周记者在北外滩地区采访时，就发现了投资客抛盘的现象，而这次记者在美联北外滩店采访时，偶遇准备挂牌的张先生，他的情况和众多的投资客一样，撑不住了，要抛盘了，于是记者和张先生攀谈起来。

　　“我准备抛盘了，快要撑不住了，还不起贷款了！”张先生无奈地对记者说。

　　记者问张先生：“你总共投资几套房子？”

　　张先生说：“我是刚入行。去年底，我有一个朋友在这里买了一套名江七星城可观江景的房子，3个月净赚60万，看到这个诱人利润，我也加入了炒房行列，今年年初买了一套120平方米的名江七星城，买的时候总价为270万元。付了首期款，原本也想在三个月之内赚60万。可是到了三月份一系列的政策出台，先是一年之内交易的房子需交5.5%的营业税及附加，不过，这个政策对我来说，影响不大，因为我的一个朋友向我献计策：'可以把这些税金转移到下家，现在行情这么好，不怕卖不出去。'我想再等等，等到6月份，再把房子卖掉，一定能赚一笔。但是，政府一通‘组合拳’把我打得晕头转向，这个政策出台一周后，央行就宣布加息，随后上海市政府规定一年之内交易的房屋不能转按揭、房子贷款没有还清不能卖掉，这些政策使我不敢再‘捂’了，想马上抛掉。不过，现在棘手的问题是后两个政策使我抛不能抛，捂不能捂。有一个朋友对我说，把自家的房子抵押给典当行，融得一笔资金，还掉贷款。现在我要赶快把手中的房子抛掉，我挂牌价265万，希望有人在一天之内来买我的房子。”

　　接着，张先生摇着头对记者说：“现在算来不仅没有赚到，反而亏了，因为我把房子卖掉要交5.5%营业税及附加、提前还款的违约金和每月的典当利息，算起来真是不划算！”

　　张先生还告诉记者：“与其‘捂’在那里等待时机，还不如马上抛掉，现在抛，有人会来接盘，再等一段时间，市场的行情会更加不明朗，观望的气氛会更浓，我现在就是把自家房子抵押了，融资抛盘。”

　　准备抛盘的李先生：“买房即赚时代过去了！”

　　记者在北外滩中原店采访时遇到来挂牌的李先生，他要把二套香港丽园挂出去，120平方米，挂牌价190万，记者与他聊了起来。

　　“我认为现在的房价已经到顶了，不可能再像去年一样，买房即赚的时代已经过去了。去年，我没有到现场看房，随便买了一套上海绿城的房子，一个月就能赚10万，现在这种神话是不可能了，我敢说去年和今年年初肯定是投机的最后一波，现在不是投资的最佳时候。”李先生道出心里话。

　　李先生继续说道：“其实我是从去年开始投资的，因为在前二年，我听几个温州朋友说，他们炒房，本金20万，一年之间就赚了100万。我在去年也开始加入他们的行列了，先是投资了静安的国际丽都城，三个月之内就赚了70万，我还投资了中凯城市之光和黄浦区的几个楼盘。不过，今年我发现一系列的政策出台，使得投资的空间越来越小，特别是央行加息使得向银行贷款炒房已不可能了，所以我不准备投资了，把手中的几套房子抛掉，我也就安心了。”（陆彬杰/文）

本文摘自于新浪网