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內地最近頻頻拍出“地王”，融創中國（1918）在九月初就以21億元（人民幣，下同）投得位於北京東三環的一塊土地，另加要求發展商額外興建27.8萬平方米醫院面積的條件，實際成交總價為43.24億元。剔除醫院面積後，折合樓面地價每平方米7.31萬元，預計樓宇售價可能超過每平方米15萬元。
市場對此反應不一，融創股價在拿地後翌日跌5.66%。該塊土地在北京東三環，具有很高的投資價值，其週圍有朝陽公園、CBD、團結湖、燕莎使館區等重要地標。目前該地帶市場價格在每平方米10-14萬元，考慮到融創項目質量出色，若以每平方米15萬元作目標售價，預料需求沒有太大擔憂。
觀察公司上半年業績，一三年上半年銷售收入同比大增99%至86億元，核心淨利潤同比增39.2%至8.45億，核心淨利率只有9.9%，低於預期，主要是由於非現金專案的影響和部分低利潤率專案的集中確認。假如經過重新校準非現金項目的影響，毛利率仍維持在30%。
公司銷售合約金額為236億元，同比增89%，位列上半年房企銷售排行榜第11位，上半年融創獲取五幅土地，增加土地儲備216萬平方米，但公司淨負債率仍降至71.8%，現金145億元，可見公司的財務紀律有嚴格的控制。
得益於去年強勁的土地收購，新專案將於一三年展開預售，下半年可售資源總值約700億元（包含新項目的480億元），明年可售資源約為1，200億元，預計公司年初定下的450億元全年合同銷售目標將不難達到。
近期“天價拍地”屬單一事件，只佔公司整體方案一小部分，會否影響公司的財務狀況，言之尚早。公司財務狀況屬良好水平，基於公司擁有大量可售物業，下半年只需達35%左右的去貨率便可輕鬆完成全年合同銷售目標，對股、債價格有一定支撐，給予目標價8.04港元，建議投資者關注。
中國銀行私人銀行（澳門）蔡德耀
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