融創中國控股有限公司是一家於香港聯交所上市(1918.HK)的內地知名地產綜合開發企業，公司聚焦於北京、華北、上海、西南、東南、廣深、華中和海南八大區域和一線、環一線及核心城市，開發銷售高端精品物業，擁有眾多處於不同發展階段的專案，產品涵蓋高端住宅、別墅、商業、寫字樓等多種物業類型。此次融創中國發行的債券為2年期，票息為8.375%，發行額為6億美元，穆迪評級為B2，惠譽評級為BB-。

2018年上半年度，集團營業額增加2.2倍至465.83億元(人民幣;下同),股東應佔溢利增長2.9倍至63.61億元，表現亮眼，其中整體毛利增長2.5倍至115.28億元,毛利率上升2.5個百分點至24.7%，顯示出集團較強的經營能力。

2018年上半年，由於市場利率水平有所上升，導致融創中國總利息成本增加，費用化利息較2017年上半年增加4.5億元人民幣至25.2億元，加權平均利率為6.74%。截止2018年6月30日，融創的借貸總額為1,797.4億元人民幣，較2017年6月30日減少78.6億；現金為874.2億元人民幣，其中非受限現金為624.8億元。集團凈債務佔總資產比重為18.3%，資本負債比率為65.8%，均較去年同期有所下降。

另外最新數據顯示，2018全年，融創中國實現合約銷售金額 4,649.5億元,按年增長27%;合約銷售面積約3056.2萬平方米 ,合約銷售均價約15210元/平方米｡

2018年為地產調控之年，各種房地產限購限貸政策層出不窮。而隨著中國內地經濟下行壓力加大，地產投資作為經濟支柱之一的特性開始重新顯現，已有數個城市逐步放鬆限購限貸政策，預計2019年地產週期將進入新的階段。加上地產公司近期發債收益率偏高，預計會吸引基金公司做多倉位，對價格帶來一定支撐。風險偏好較高的投資者可以關注。

中國銀行私人銀行（澳門）

中國銀行澳門分行已力求所提供數據之可靠及中肯，惟對內容之完整、準確及有效性不作任何形式之保證，亦不構成任何買賣建議，讀者應進行獨立的評估及其他適當的研究，以對內容加以參考取捨。