房地產稅的徵收近日在「兩會」期間被官員重提，市場擔憂對內地樓市帶來衝擊，內房股的股價受該消息影響曾震盪向下。房地產稅是由政府部門對物業估值，再按估值徵收稅項，由於空置單位亦需繳交稅款，將大幅增加持有多套住宅單位的樓市炒家成本。惟不少大行發表研究報告指市場過度憂慮內地加速制定房產稅法，花旗指出房地產稅推出未來的程序仍然很長，實則的措施需於2023年後才會出台。內房雖受調控政策影響，但中央始終不希望其大跌，預期行業政策趨勢仍然正面，而現時行業的估值尚吸引，可關注龍頭房地產企業，如融創中國(1918)。融創為國內龍頭房地產企業之一，2018年銷售表現表現亮眼，按銷售額位列行業第四。

財務數據方面，2018年上半年度，集團營業額增加2.2倍至465.83億元(人民幣，下同)，股東應佔溢利增長2.9倍至63.61億元，毛利率上升2.5%至24.7%。2018年實現合同銷售金額4,608.3億元，同比增長27%，合同銷售面積約3,056.2萬平方米，銷售均價約人民幣15,210元/平方米。融創發表了2018年業績的盈喜，2018年度盈利預期較上年度增長超過45%，主要原因為集團於2018年度收入的增長及毛利率的穩步提升。

融創堅持深耕一二線，以逆週期擴張策略，成功在2015年至2017年逆勢加槓桿擴張了優質及成本較低的土地儲備，利於實現快周轉及高毛利率。2018第一季度末總土地儲備為2.3億平方米，土地儲備優質保障了融創未來推盤力度持續維持較高水平，以及其項目佈局以一二線及環一線城市為主，預計2019年銷售仍將表現不錯。融創負債比率在行業屬中下水平，債務風險相對可控。

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