什么是首期付款？

房屋抵押贷款的首期付款是您所购买物业价格的预付款，也是总购买价格的一部分。在您决定购买心仪的物业前，应大致确定首期付款的金额。因为贷款的金额越少，总的利息支出就越少，所以首付金额越多您用于购买房产的总成本就会越低。

固定利率房屋抵押贷款和浮动利率房屋抵押贷款的区别是什么？

固定利率房屋抵押贷款是指在房屋抵押贷款合同期内，贷款利率不会发生任何改变。因此，贷款人在此期间不需要考虑市场利率的变化。贷款利率和每期供款金额在合同期内都不会发生变化。随着每期供款，贷款的本金金额会相应减少，所以每期供款金额中用于支付利息的金额会随之减少，用于支付本金的金额会随之增加。由于在合同期内贷款利率不发生改变，贷款人可以提前确定在合同期内所支付的本金和利息的准确金额。

浮动利率房屋抵押贷款是指在房屋抵押贷款合同期内，贷款利率将会根据央行公布的基准利率而浮动。因为每期供款的金额是不变的，所以当贷款利率下降时每期供款中支付本金的金额会增加，当贷款利率上升时，每期供款中支付利息的金额会增加。贷款人无法预先知道合同期内所支付的本金和利息的准确金额。

封闭式房屋按揭贷款和开放式房屋按揭贷款的区别是什么？

封闭式房屋抵押贷款中包含每年可以提前还款的金额限制。如果贷款人在合同结束前还清贷款，或提前还款超过合同规定的金额上限，则需支付额外的提前还款费用。

开放式房屋抵押贷款中贷款人可以随时部分或全额付清贷款，并不产生额外费用。由于开放式房屋抵押贷款在提前还款上的灵活性，一般来说，开放式房屋抵押贷款的贷款利率会高于封闭式房屋抵押贷款利率。

什么是摊销期和房屋抵押贷款合同期？

摊销期是指贷款人预计用多少年的时间将贷款还清。摊销期的期限可以最长达到30年。摊销期越长，每期供款金额就越少，但是相对而言总利息支出就越多。

房屋抵押贷款合同期是在约定时间范围内，贷款执行的利率和相应的供款安排。合同到期后，可以全部还清本金或重议价格和条件签订新的房屋抵押贷款合同。

在摊销期内，有可能会有几个房屋抵押贷款合同期。

房屋抵押贷款快要到期了，我该怎么办？

房屋抵押贷款合同期即将结束，您可以就该笔贷款重新确认贷款金额、利率、期限等相关内容，签订新一期的房屋抵押贷款合同。合同到期后，部分提前还款或全部还清贷款都不产生额外的费用。

为什么封闭式房屋按揭贷款，提前还款会有费用？

如果贷款人提前还款超过贷款合同中约定的提前还款金额上限，那么借款方会因此付出相应的经济成本。提前还款的费用就是为了补偿借款方的该项经济成本支出的，其中包括提前还款的交易成本，和由于部分提前还款而使借款方在贷款合同期内利息收入减少的部分。

如何估算提前还款产生的费用？

固定利率房屋抵押贷款：

如提前还款额超过贷款合同（请参照您最新的贷款合同）规定的限额，提前还款产生的罚金按照以下两种方法计算结果中金额较高的值来支付：

- 您想要支付的提前还款额的三个月利息支出

或

- 利率差额（IRD）。 利息差额等于您的年利率与剩余贷款额最接近的房贷公布利率间的差额，减去您所享有的任何利率折扣，乘以您预付还款金额，然后再乘以您贷款期限的剩余时间。

1) 如何估算三个月利息

首先将年化利率由百分数转化为十进制小数。如：6%= .06； 12%= .12。用这个数乘以您想支付的提前还款额，得出的结果除以4。所得的值就是估算的三个月利息金额。

步骤一：　　 

（A）您想支付的提前还款额

（B）十进制小数的贷款利率

（C）A X B=C

步骤二:　　　　

（D）C ÷ 4 = D ，您所估算的三个月利息

2)  估算利息差额

按照以下步骤估算利息差额

步骤一：　　 

（A）您房屋按揭贷款的利息值（十进位小数）

（B）与剩余贷款额最接近的当前房贷公布利率

（C）A – B = C， 贷款利率和当前房贷利率的差。 C为十进位小数，如6% = .06 。

（D）您想支付的提前还款额

步骤二：　　 

（E）当前房屋贷款合约所剩月份

（F）（C X D X E）÷ 12 = F, 估算出利率差额。

浮动利率房屋按揭贷款：

如提前还款额超过贷款合同（请参照您最新的贷款合同）规定的限额，提前还款产生的罚金是您想要支付的提前还款额的三个月利息支出。

首先将年化利率有百分数转化为十进制小数。如：6%= .06； 12%= .12。用这个数乘以您想支付的提前还款额，得出的结果除以4。最后的的书就是估算的三个月利息。

步骤一：　　 

（A）您想支付的提前还款额

（B）十进制小数的贷款利率

（C）A X B=C

步骤二:　　　 

（D）C ÷ 4 = D ，您所估算的三个月利息

如您对以上内容有任何疑问，或您在合同到期前希望了解自己的房屋按揭贷款提前还款可能涉及的相关费用，可随时致电我行的免费服务热线1-844-669-5566. 我们会根据您的实际贷款情况为您进行准确计算。实际产生的相关费用可能和您通过以上公式估算的结果不完全相同。

由于客户的具体情况和实际算法公式应用可能不同，根据以上方法计算的提前还款产生的费用与实际精确值可能有所不同，尽请知晓。

如需了解更多关于房屋按揭贷款提前还款的相关内容，请您参考FCAC的官方网站信息：

http://www.fcac-acfc.gc.ca/Eng/forConsumers/topics/mortgages/Pages/PayingOf-Rembours.aspx.