周景彤 梁婧 中國銀行研究院

今年以來在“房住不炒”定位下，我國房地產調控政策不斷完善，房地產市場也出現一些新變化，房地產市場過快上漲勢頭得到控制，商品房銷售增速回落。但房地產開發投資增長仍有韌性，一線城市房價漲幅仍然較快，“兩集中”政策影響土地供應節奏，成交土地溢價率仍較高。房地產市場韌性來自部分地區旺盛的購房需求，房地產市場銷售高增長帶動銷售回款增加，也成為房地產開發投資較快增長的重要支撐。下半年，房地產市場需求受調控政策影響，商品房銷售面積增速將繼續回落；房地產開發投資動力減弱，增速將小幅放緩；房價漲幅將趨于穩定。房地產市場健康發展關系社會民生和經濟長期可持續發展，未來要堅持“房住不炒”原則，在尊重市場規律、完善相關制度建設的基礎上，做好穩定地價、房價和預期。

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• 《宏觀觀察》2021年第37期：上半年我國房地產市場運行回顧與下半年展望.pdf