作爲資本市場服務實體經濟的重要創新工具，公募REITs（公開募集不動產投資信託基金）在盤活存量資產、暢通資本循環中發揮着重要作用。

近年來，中國銀行積極發揮綜合化經營特色，深度參與公募REITs產品實踐的各個環節，充分統籌整合銀行、證券、基金、理財、保險等各類機構，構建了公募REITs全鏈條金融服務體系。

交通物流領域

作爲首單央企倉儲物流公募REIT，中銀中外運倉儲物流REIT項目表現亮眼，網下認購倍數高達251.12倍，發行價格溢價高達16%。

在該項目中，中國銀行充分發揮綜合化特色優勢，構建起全週期服務體系：中銀基金擔任基金管理人；中銀三星人壽等機構參與戰略配售投資，助力項目順利發行；中銀保險爲底層資產提供財產保險服務，全面保障投資者權益；中國銀行四川省分行爲帶動投資項目提供高效信貸支持。

依託「投、管、保、貸」聯動的模式，中國銀行形成了全鏈條金融服務閉環，爲後續物流基礎設施項目提供了可借鑑的「中行方案」。

民生重點領域

近期，中國銀行旗下綜合經營公司中銀基金、中銀證券聯合中標濟南城市發展集團租賃住房公募REIT項目。

濟南城發是濟南市房屋供給、城市更新、鄉村振興等領域的投資建設和運營主體。中國銀行立足客戶需求，量身定製了涵蓋基金髮行、存續管理、授信支持在內的一站式服務方案，以金融之力守護城市民生。

同期，由中國銀行擔任基金託管人的中航北京昌保租賃住房REIT項目順利發行，其公衆有效認購倍數刷新市場紀錄。該項目是繼上海城投、上海地產之後，中國銀行託管的第三單保障性租賃住房REIT項目，進一步鞏固了中國銀行在保障房REIT託管領域的領先地位。此外，招商公路、東久新經濟、金茂商業、臨港創新產業園等一批具有行業代表性的REIT項目均由中國銀行提供託管服務。

公募REITs同時也是理財、保險資金開展大類資產配置的重要領域。中國銀行依託旗下中銀理財、中銀三星人壽等綜合經營機構，通過戰略配售、網下投資等方式積極參與全市場公募REITs項目，爲市場提供長期穩定的資金支持。

中國銀行將繼續秉承以客戶爲中心的服務理念，深化集團綜合協同，以實際行動盤活存量資產、優化資源配置，爲推動實體經濟高質量發展提供強勁動能。

【小貼士】

公募REITs戰略配售，是指在REITs首發階段，基金管理人向特定戰略投資者進行定向配售的發行環節，通過鎖定長期持有承諾與鎖定期，保障發行穩定性與長期投資者結構。

公募REITs網下投資，是指符合監管要求的專業機構投資者，通過交易所網下發行電子平臺，向基金管理人或財務顧問參與詢價與認購，並以詢價確定的價格申購REITs份額的發行環節。