主持人：通知要求在此之上人民银行、银监会各派出机构应该按照分类指导、因地施策的原则结合当地不同城市实际情况，自主确定辖区内商业个人住房贷款的最低付款比例，这次房贷新政也是中央传递房地产去库存决心之后第一个国家层面的落实政策。那么这个政策为什么会在这个时候出台，落地之后会对房地产市场会产生什么样的影响呢？我们来听听业内专家的解读。

中国银行国际金融研究所副所长宗良：现在来讲还是一个比较好的契机，因为现在正好是在春节之前，有很多人都要回家，回家的时候可以共同探讨一下如何来买房，甚至还可以是不是增加一套新的二套房。

旁白：中国社科院数据显示2015年中国商品房总库存预计达39.96亿平方米，现房代售面积4.26亿平方米，如果想完全消化要23个月。民生证券研究院的研究表明：从结构上，2015年年底一、二、三线城市库存销售比分别为8.15、10.23和25.58。三线城市房地产库存过剩问题最为严重。

国家发改委房地产研究中心主任刘琳：整个政策里面也在强调分层施策，肯定是对库存压力大的地区要降低首付比例。相当于是促进住房消费，提高居民的支付能力，有利于去库存。

民生银行首席研究员温彬：随着城乡居民收入的提高，以及城镇化进程的加快，降低首付比例以后，可以提高这些居民的刚性需求，所以也有利于非限购城市房地产需求的扩大。

旁白：专家表示，对于商业银行来说，虽然首付比例有所降低，但是放开的这一部分购房需求总体上属于还款力较强的客户，房贷风险并不会加大。

中国银行国际金融研究所副所长宗良：（个人住房贷款占居民储蓄）我们只有不到20%的比例，在西方国家实际上已经达到100%甚至百分之七八十，甚至有的还超过100%的比例，所以我们这种还款能力还是比较强的。

来源：央视财经频道《经济信息联播》  2016-02-02