大手交投气氛不俗，由中银国际旗下基金持有、位于铜锣湾信德街的香港珀丽酒店(Rosedale)全幢，近日获中资财团以约15亿元洽购，平均呎价约1.5万元，每个房间约502万元，回报逾3厘。倘落实成交，势成逾1年来市场最瞩目的酒店买卖。

新近获大手洽购的，乃铜锣湾信德街8号香港珀丽酒店全幢，该项目属4星级酒店，位于港岛区的核心地段，附近一带旅客云集，总面积约10万方呎，设有299个房间，现由中银集团旗下基金持有收租。消息指，项目早前低调推出放售，并接获多个财团洽商，包括华大酒店、个别中资财团，以及外资基金等。

平均呎价1.5万元

据悉，其中一组中资财团出价最为进取，涉资约15亿元，料最有望击败其他准买家，并夺得上址而回。以上述洽购价计算，平均每个房间涉资约501.7万元，平均呎价约1.5万元。

资料显示，铜锣湾珀丽酒店现时以每月约330万元租出，若酒店每年营业额超过1.1亿元，则业主可由自1.1亿元起计算的营业额，再抽取50%的营业额分成，以是次洽购价计算，预计新买家回报可逾3厘。

料回报逾三厘

市场人士指出，上述物业现由中银旗下的基金持有。据了解，该基金于2009年中，以8.33亿元向永安旅游购入上址，若今番落实交易，物业于7年半期间，将升值约80%，该基金帐面可望获利约6.67亿元。

近期旅游业表现略为转好，全幢酒店交投也趋活跃，例如帝盛酒店旗下大角嘴丝丽酒店全幢早前沽出，作价约4亿多元；至于深水埗西九龙奥华酒店(Ovolo)，于去年11月中也以逾3.4亿元成交，反映财团看好酒店业前景。

至于对上一宗大型瞩目的酒店买卖，要数于2015年中以约72.7亿元易手的尖沙嘴香港洲际酒店，新买家为基汇资本等牵头财团，平均每房间作价逾1400多万元，若今次铜锣湾珀丽酒店落实易主，势成近1年半以来本港最大宗酒店交投个案。

来源：香港星岛日报  2017-02-01