作为资本市场服务实体经济的重要创新工具，公募REITs（公开募集不动产投资信托基金）在盘活存量资产、畅通资本循环中发挥着重要作用。

近年来，中国银行积极发挥综合化经营特色，深度参与公募REITs产品实践的各个环节，充分统筹整合银行、证券、基金、理财、保险等各类机构，构建了公募REITs全链条金融服务体系。

交通物流领域

作为首单央企仓储物流公募REIT，中银中外运仓储物流REIT项目表现亮眼，网下认购倍数高达251.12倍，发行价格溢价高达16%。

在该项目中，中国银行充分发挥综合化特色优势，构建起全周期服务体系：中银基金担任基金管理人；中银三星人寿等机构参与战略配售投资，助力项目顺利发行；中银保险为底层资产提供财产保险服务，全面保障投资者权益；中国银行四川省分行为带动投资项目提供高效信贷支持。

依托“投、管、保、贷”联动的模式，中国银行形成了全链条金融服务闭环，为后续物流基础设施项目提供了可借鉴的“中行方案”。

民生重点领域

近期，中国银行旗下综合经营公司中银基金、中银证券联合中标济南城市发展集团租赁住房公募REIT项目。

济南城发是济南市房屋供给、城市更新、乡村振兴等领域的投资建设和运营主体。中国银行立足客户需求，量身定制了涵盖基金发行、存续管理、授信支持在内的一站式服务方案，以金融之力守护城市民生。

同期，由中国银行担任基金托管人的中航北京昌保租赁住房REIT项目顺利发行，其公众有效认购倍数刷新市场纪录。该项目是继上海城投、上海地产之后，中国银行托管的第三单保障性租赁住房REIT项目，进一步巩固了中国银行在保障房REIT托管领域的领先地位。此外，招商公路、东久新经济、金茂商业、临港创新产业园等一批具有行业代表性的REIT项目均由中国银行提供托管服务。

公募REITs同时也是理财、保险资金开展大类资产配置的重要领域。中国银行依托旗下中银理财、中银三星人寿等综合经营机构，通过战略配售、网下投资等方式积极参与全市场公募REITs项目，为市场提供长期稳定的资金支持。

中国银行将继续秉承以客户为中心的服务理念，深化集团综合协同，以实际行动盘活存量资产、优化资源配置，为推动实体经济高质量发展提供强劲动能。

【小贴士】

公募REITs战略配售，是指在REITs首发阶段，基金管理人向特定战略投资者进行定向配售的发行环节，通过锁定长期持有承诺与锁定期，保障发行稳定性与长期投资者结构。

公募REITs网下投资，是指符合监管要求的专业机构投资者，通过交易所网下发行电子平台，向基金管理人或财务顾问参与询价与认购，并以询价确定的价格申购REITs份额的发行环节。