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《宏观观察》2022年第40期:我国房地产企业融资现状、风险及相关建议

2022-08-03

近年来,我国房地产调控不断趋严,“房住不炒”“三道红线”“房贷集中度”等政策在抑制房价过快上涨的同时也限制了房企融资。本文在解构房企融资情况后发现,房企负债规模较大,已成为影响经济金融稳定的重要因素。同时,随着有息负债规模扩张、融资渠道收窄及房市景气度持续下降,房企信用风险在不断上行,债务偿付能力、资金周转能力、融资能力全面走弱,但偿债压力依然保持在较高水平。另外,通过对房企的综合财务风险进行分析后发现,财务风险较大的上市房企数量在不断增多,部分房企存在发生财务危机的可能性。建议:多措并举稳定资金来源,满足房企合理融资需求;优化预售制度,增强房企资金使用能力;适度调整房市政策,满足合理住房需求;完善风险处置机制,分门别类处理问题房企。

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